Имеет ли право собственник ипотечной квартиры сдавать ее внаем?

сдача квартиры внаемВ нашем государстве ипотечное кредитование достаточно распространенное явление. Многие граждане смогли приобрести себе жилье лишь благодаря тому, что на кредитном рынке появился такой продукт, как ипотека. Бесспорно, большинство людей оформляют ипотеку с одной целью – решение жилищного вопроса. Но среди заемщиков не все оформляют ипотечный кредит для решения финансового вопроса. Многие, приобретая жилье, сдают его в аренду.
Причины сдачи в аренду ипотечной квартиры.
Многие приобретают жилье и сдают его в аренду. Это делается для того, чтобы с помощью вырученных за аренду денег осуществлять погашение ежемесячного платежа по кредиту, тем самым экономя свой бюджет.
Безусловно, встречаются случаи, когда заемщик вынужден сдать свою квартиру в аренду, так как оценив объективно свои финансовые возможности, он понимает, что не сможет платить обязательный ежемесячный платеж по кредиту. А сдать квартиру и получить за нее определенную сумму – это единственный выход из сложившейся ситуации.
Законодательная сторона вопроса.
Если рассматривать данный вопрос с законодательной стороны, то передача залоговой квартиры в аренду не является каким-либо преступлением. В законе четко прописано, что владелец залогового жилья может использовать его по своему усмотрению. Но здесь следует учесть и другой фактор, который может этому помешать. Если при оформлении ипотечного кредита на приобретение жилья заемщик заранее планирует сдать квартиру в аренду, нужно внимательно прочитать подписываемый договор. Так как именно в нем могут быть прописаны определенные условия, запрещающие сдавать залоговую квартиру в аренду. В таком случае финансовая организация может подать на заемщика в суд.
Отношение банков к сдаче ипотечной квартиры в аренду.
Банковские учреждения можно разделить по этому вопросу на две группы: одни выступают против сдачи ипотечной квартиры в аренду, другие относятся к этому вопросу более лояльно. В любом случае заемщик обязан предупредить кредитора о своих действиях относительно залоговой недвижимости.
Банки, выступающие против сдачи квартиры в аренду, свое решение обуславливают тем, что после проживания в квартире арендаторов ее состояние может ухудшиться. Соответственно может снизиться ее рыночная стоимость, и она станет неликвидной. В случае неуплаты заемщиком кредитной суммы, банк вынужден будет осуществить продажу залогового имущества. А если это имущество утратит свою ликвидность, то и вырученная за него сумма будет значительно меньше. Поэтому сдавая в этом случае залоговую квартиру в аренду, заемщик рискует испортить себе кредитную историю.
Лояльные банковские учреждения предъявляют к заемщику лишь одно требование – своевременное уведомление о своих намерениях.